本财年卖地表仅有一幅九龙区住所地——何文田佛光街地皮，日前招引了10间财团竞逐，终究由嘉里建造以43亿元夺得。每平方呎楼面地价约2.07万元，较商场估值上限高出38%，更创下九龙区5年新高，这个成果不易得。若说“面粉价”正在上升，豪宅地皮呈现可观溢价，好像已是不争的现实。更值得留心的是，这次卖地所反映的，不仅是单一地段价值，而是全体楼市继续向好的信号。

  佛光街地皮能以高价成交，绝非偶尔，是由其无与伦比的归纳优势所促进的。首要，传统豪宅地段的新土地供给，本就高度稀缺，开展商想在这些地段弥补优质土储，挑选不会太多。其次，地皮周边传统名校树立，高度符合寻求优质教育的富有家庭之所需；毗连多间大专院校，亦能投合未来留学生的租住需求。再者，地皮接近何文田、西九龙等铁路站，交通网络畅通无阻，这一些要素叠加，使地皮具有以高于商场估值批出的条件。

  除了上述根本要素，这次卖地更值得从微观楼市的大情形去细察。曩昔一段时间，本地楼市阅历深度调整，开展商投地意欲审慎保存，部分地皮乃至流标收场。商场决心疲弱时，开展商不肯承当危险，甘愿等候更明晰的信号。可是历史经验告知咱们，楼市触底之后，终究是会反弹的。楼价自上一年第2季重拾升势，新盘市况逐渐复苏，嗅觉活络的开展商天然“识做”，活跃调整布置。据统计，上一年第2季至今，在当局批出的7幅住所地中，多达5幅的造价，高于商场估值上限，当中最注目者，非今次何文田佛光街地皮莫属，其迫临4成的惊人溢价，更是充分阐明了全部，显现开展商对优质地皮的抢夺正在升温。

  芸芸开展商之中，嘉里建造的投地意欲特别活跃。今年以来，它已在筲箕湾、西半山、九龙塘和何文田佛光街购入４幅市区用地，总金额近65亿元。但咱们绝不能简略地以为，这仅仅单个开展商的“背注一掷”或特别进步，究竟市建局早前由中海外投得的红磡地皮，中标价相同超乎预期。咱们若再细看佛光街项目，乐意出价者均为大型开展商，阐明它们有爱好为优质市区豪宅地付出必定的溢价。这背面反映的，是业界对后市（特别豪宅商场）决心微弱，且乐意承当4至5年开展周期的危险。

  今年以来，大型银行开端活跃争取按揭事务，据报中小型银行也连续加码按揭现金回赠，最高达2%。这一些情况反映出什么心情，不是很明显吗？便是想“抢生意”。今次佛光街地皮高价成交，进一步确认了商场决心上升，这与当时全体楼价稳步上扬、一手交投继续畅旺的商场大环境可谓交相辉映。当政府看到“面粉价”上调、土地需求回暖时，未来会否适应市况，推出更多市区优质地皮以满意开展需求呢？咱们对此充溢等待，也信任商场的生机正在全面激活。

  总括而言，佛光街地皮以超预期价格成交，诚非偶尔。它既是优质地段稀缺性的成果，也是开展商对楼市后市投下决心一票。若外围环境不呈现严重反转，本地楼市特别豪宅板块，可望连续回稳向好之势。楼市的转势，往往始于面粉有价，而面粉有价，终究会传导至全体商场的决心上升。何文田佛光街的高价成交，是一个重要的标志，值得商场细味。